离婚如何分割房子

离婚时房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体处理方式如下：

协商分割

夫妻双方可以协商确定房产的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。

可以选择一方拿房子继续还贷，或者将房子卖掉，房款一人一半。

竞价分割

如果双方无法达成协议，法院可以组织竞价过程，出价高者获得房子，同时承担剩余的贷款。

评估拍卖

若双方都不想要房子，或对房子价值有争议，法院可委托专业机构评估后拍卖。

拍卖所得先还银行，剩余部分平分。

婚前首付，婚后共同还贷

婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时共同还贷部分及房子增值部分要平分，剩余贷款为首付方的个人债务。

婚前个人财产

婚前一方按揭贷款购买，且房屋登记在个人名下，该房产通常视为婚前个人财产，离婚时归该方所有。

婚后共同还贷

婚前支付部分房款，婚后共同还贷，但离婚时尚未取得房产证的情况，双方可协商分割，协商不成法院一般不处理，待取得产权证后另行起诉。

父母出资购买

父母共同出资购买房产，无论全部还是部分出资，且产权登记在一方子女名下，该不动产能按各自出资份额按份共有。

婚后父母支付首付，夫妻共同还贷，该出资视为对夫妻双方的赠与。

尊重当事人意愿

法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。

公平原则

分割房产时，法院将根据财产的具体情况、出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。

其他特殊情况

婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。

婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。

建议

尽量协商：夫妻双方应尽量通过协商达成一致，以减少诉讼成本和时间。

保留证据：在协商或诉讼过程中，应保留所有相关证据，如购房合同、贷款协议、出资证明等。

咨询专业律师：若协商无果，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议。