买房子如何办理贷款

买房办理贷款的步骤如下：

签订购房合同并支付首付款

购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求支付首付款。

提出贷款申请并提交资料

购房者向银行提出书面借款申请，并提交以下资料：

身份证明（身份证、户口簿、军官证等）。

收入证明及其他偿还能力证明。

商品房买卖契约正本。

贷款银行要求的其他文件，如婚姻证明、房产评估报告等。

银行受理调查、审查、审批

银行对购房者提交的资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，以及贷款的金额、利率和期限。

签订贷款合同

银行审查合格后，与购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》或《楼宇按揭贷款合同》，并办理公证和抵押登记。

开立还款账户

购房者需在银行开立专门的还款账户，并与银行签订委托扣款协议，以便银行在还款日自动扣划应还款项。

支用贷款

经银行同意发放的贷款，将直接转入购房者在贷款行开立的存款账户，或划入售房人在贷款行开立的存款账户。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，可选的还款方式有委托扣款和柜面还款两种。

贷款结清

提前结清或正常结清贷款，借款人需按合同约定办理清户撤押手续。

建议购房者在办理贷款时，提前了解各银行的贷款政策和所需材料，确保所有手续和文件齐全，以便顺利完成贷款流程。