如何买回迁房

购买回迁房的流程如下：

签订购房合同并结算房款

凭拆迁证明和身份证签订购房合同。

按合同规定交房款并取回发票。

办理房产证手续

凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

视房屋面积大小减免部分或全部契税。

办理土地证手续

凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

验收房屋

开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

签署房屋交接书，确保房屋完全符合交房标准。

注意事项

确认回迁房是否有房产证，有房产证的回迁房可以正常交易过户。

若只有发展商的回迁协议，需要多留心，确保合同条款明确，避免一房多卖等风险。

约定房产过户和交房的时间，并在合同中明确双方的权利和义务。

通过以上步骤，购买回迁房的过程可以较为顺利地进行。建议在购买前仔细了解房屋情况，选择可靠的卖家，并在合同中详细约定各项条款，以确保自身权益。