抵押房产如何执行

抵押房产的执行通常遵循以下步骤：

查封：

法院首先会对已经依法设定抵押的房屋进行查封，确保该房产不被转移或变卖。

拍卖、变卖或抵债：

根据抵押权人的申请，法院可以依法对查封的房产进行拍卖、变卖或者以房产抵债。

宽限期：

对于被执行人及其所扶养家属居住的已抵押房产，法院在裁定拍卖、变卖或抵债后，会给予被执行人一定的宽限期，通常为六个月。在此期间，被执行人应主动腾空房屋。

强制迁出：

如果被执行人在宽限期内仍未腾空房屋，法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法规定执行。被执行人无法自行解决居住问题的，经法院审查属实，申请执行人可以为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

优先受偿：

已设定抵押权的房产执行时，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的部分才用于清偿申请执行人的债权。

法律依据：

执行抵押房产的法律依据包括《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释和规定。

以上步骤和规定确保了抵押房产的执行过程合法、公正，并保护了被执行人及其家属的基本居住权