房屋过户上多少税

房子过户需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额取决于房产的交易性质、房产类型、双方身份以及持有房产的时间等因素。以下是一些常见情况的税费计算方式：

契税

通常为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。

例如：购买90平方米以下的普通住宅且为买方首套房，契税为房款的1%；购买144平方米以上的非普通住宅，契税为房款的3%。

个人所得税

一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且是家庭唯一住房）的可免征。

例如：房产购买不足两年，需缴纳5%的增值税；超过两年的普通住房可免征。

增值税

房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税，超过两年的普通住房可免征。

其他费用

印花税：买卖双方各需缴纳0.05%的印花税。

登记费：个人住房登记每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

建议

提前了解政策：在过户前，建议详细了解当地的具体税费政策，因为不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率和优惠政策。

咨询专业人士：可以咨询房产中介或税务顾问，获取更准确的税费计算和申报指导。

准备齐全材料：确保所有必要的文件（如房产证、身份证、购房合同等）齐全，以便顺利办理过户手续。

通过以上信息，您可以更好地了解房子过户时需要缴纳的税费，并做好相应的准备工作。