住房公积金如何买房

使用住房公积金买房主要有以下几种方式：

申请住房公积金贷款

申请条件：

按时足额缴存住房公积金。

有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金。

有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

同意办理住房抵押，并在住房未竣工交付使用前提供担保。

申请流程：

填写贷款申请书，并提交给贷款银行审查。

持借款申请书、身份证、户口簿等相关材料向银行办理借款申请。

银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行。

借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并办理合同公证和房地产抵押登记手续。

提取住房公积金用于支付房款

提取条件：

借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

提取流程：

贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

提取住房公积金支付首付款

提取条件：

缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买新建商品住房的，可申请办理提取住房公积金支付购房首付款业务。

提取流程：

房地产开发企业为申请人开具《商品房购房确认书（公积金支付首付款业务）》。

申请人携带申请材料共同到石家庄住房公积金管理中心下设网点申请出具《提取首付款申请确认书》。

公积金中心按申请预提取的金额转账至所购房屋对应的开发企业账户，并出具提取业务凭证。

注意事项：

公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款，然后再提取公积金余额。

公积金的提取总额不能超过房款总额，例如，如果房屋总价为20万元，公积金存储余额有30万元，则只能提取20万元，剩余10万元不能提取。

结清公积金贷款后可以再用公积金购房，但夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在上次贷款未还清前，不能再使用公积金贷款购买第二套房。

建议提前了解当地住房公积金管理中心的具体政策和流程，以确保顺利使用公积金购房。