按揭房离婚后如何过户

离婚后按揭房子的过户方式有以下几种：

提前还贷并过户

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果双方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

由于银行可能出于风险和工作量的考虑，不会轻易配合，因此这种方式较为复杂。

通过正常买卖流程过户

可以将按揭房过户给原夫妻中的一方，即将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

办理房产公证

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

通过法院判决或离婚协议书

离婚时，如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议

提前还贷：如果条件允许，提前还贷并办理过户是最直接且安全的方式。

变更贷款人：需要银行同意，且过程较为复杂，但可以减少一方的资金压力。

正常买卖流程：适用于双方都无法一次性清偿贷款的情况，需要重新缴纳相关税费。

房产公证：可以暂时解决贷款未还清的问题，但长期来看可能不是最佳解决方案。

法院判决：适用于双方无法达成协议的情况，法院会根据具体情况作出判决。

选择哪种方式取决于双方的实际情况和需求，建议在办理过户手续前，双方充分沟通并咨询专业律师或房产中介的意见。