上海房产税如何计算

上海房产税的计算办法如下：

计税依据

房产税暂以应税住房的市场交易价格的70%计算缴纳。

税率

新购房单价≤88860元/平米的，税率为0.4%。

新购房单价>88860元/平米的，税率为0.6%。

2024年度上海房产税的税率分界线为91954元/平米，即单价≤91954元/平米的，税率为0.4%；单价>91954元/平米的，税率为0.6%。

免征条件

本市居民家庭新购住房面积人均不超过60平方米（免税住房面积）的，免征房产税。

持有本市居住证满3年且在本市工作生活的购房人，新购住房且属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

计算公式

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购住宅单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）。

示例计算

假设一个本市居民家庭新购了一套单价为90000元/平米的住房，家庭人数为3人，那么：

免税住房面积为3人 × 60平方米 = 180平方米。

应税面积为120平方米（90平方米 × 3人 - 180平方米）。

应纳房产税 = 120平方米 × 90000元/平米 × 70% × 0.6% = 6480元。

建议：

在计算房产税时，首先确定新购住房的单价是否超过税率分界线，然后根据上述公式计算应纳房产税。

注意持有本市居住证满3年且为家庭唯一住房的特殊情况可以免征房产税。