回迁房如何办理房产证

办理回迁房的房产证通常需要遵循以下步骤和准备相应的材料：

必备证件和费用

1. 房屋拆迁安置协议书

2. 旧房拆迁作价凭证

3. 原房屋所有权证

4. 《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

5. 业主身份证

6. 交易手续费（约3元/平方米）

7. 契税（根据房屋价值和是否超值部分，契税一般为2%）

8. 产权登记费（通常为80元/套）

办理流程

准备资料：

收集上述所有文件。

缴纳相关税费：

到税务部门缴纳契税，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

提交申请：

在区安置房办证窗口提交资料，并领取登记受理单。

等待审核：

资料审核通过后，进行公告或公示（如适用）。

办理面签业务：

携带身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件等到不动产登记中心办理面签业务。

领取产权证：

审核通过后，携带身份证等证件到指定地点领取产权证。

注意事项

确保所有文件的真实性和完整性。

留意办理过程中可能涉及的费用变动，如税费调整等。

如果选择委托开发商代办，应明确约定代办条款和费用。

办理过程中可能需要配合工作人员进行身份核验。

请根据最新的政策和地方规定进行操作，因为流程和费用可能会有所变动。