新房满两年如何计算

新房满两年的计算通常遵循以下规则：

确定计算起点：

新房满两年的起始时间通常是从房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始计算。

孰先原则：

如果房屋产权证书的落款日期早于契税完税证明的时间，则以房屋产权证书的日期作为起始时间；反之，若契税完税证明的开具时间更早，则按照该日期计算。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国契税》等相关法律法规，房屋产权和契税缴纳日期是确定房屋是否满两年的关键日期。

税收优惠：

满两年的房产在交易时可能会享有税收优惠，例如免征或减征部分税费。

请根据您的具体情况，以房屋产权证或契税完税证明上所标注的日期为准，确定新房是否满两年。