棚户改造房子如何买卖

棚户区改造的房子在买卖上存在一定的限制和风险，但仍然是可行的。以下是一些关键步骤和注意事项：

确认产权情况

棚户区改造的房子通常属于安置房性质，这类住房在初期可能只有有限产权，例如土地性质为划拨地等。在购买前，需要确认房屋是否已经取得完全的产权，并了解是否存在任何限制或未来可能的政策变化。

了解政策限制

不同地区对棚户区改造房的买卖有不同的政策规定。有些地方可能规定在5年内不得上市交易，这是为了防止投机性购房和保障棚改居民的居住权益。因此，在购买前，必须详细了解并遵守当地的相关政策。

签订购房合同

在确认房屋产权和政策允许的情况下，购买方应与卖方签订正式的购房合同，并明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等条款。

办理过户手续

棚户区改造的房子在五年内通常无法办理过户手续。如果房屋已经取得完全产权并满足当地政策规定的可交易条件，买卖双方可以按照以下步骤办理过户：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，并办理相关的证件和资料。

注意风险

由于棚户区改造的房子在五年内无法办理过户手续，存在较大的产权交易风险。如果房屋在交易过程中出现产权纠纷或无法按时办理过户手续，可能会导致买方的权益受损。

建议在购买前进行充分的调查和评估，确保房屋的合法性和未来的可交易性。如果可能，可以约定在办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，并去当地公证处做好相关公证。