房产税地价如何计算

房产税的地价计算方式如下：

地价的构成

地价包括支付的土地使用权价款和土地开发所发生的成本费用。

宗地容积率低于0.5的情况

若宗地容积率低于0.5，则土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并以此确定纳入房产原值的地价。

土地使用权获取方式的影响

若土地使用权是通过划拨方式取得的，其计入房产原值的地价应为零。

分期开发的情况

同一宗地分期开发时，在申报房产税时，应按该期（栋）房产建筑面积占该宗地上房产总建筑面积的百分比分摊地价后并入房产原值。

房产税的计算

房产税可以按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

也可以按租金收入计算，税率为12%。

建议

在实际操作中，建议根据具体项目的土地使用权获取方式、宗地容积率等因素，选择合适的地价计算方式，并严格按照相关税法规定进行房产税的申报和缴纳。