二手房有房贷如何过户

二手房有房贷的过户贷款流程如下：

前期准备

买卖双方达成协议，签订《房屋买卖合同》。

买方支付定金，并准备首付款。

贷款申请

买方与卖方一同前往银行，填写《二手房个人借款申请表》，并提交相关证明材料，如身份证、房屋所有权证、土地使用证等。

银行对买方的资信情况进行审核，并对房屋进行评估，确定贷款额度和期限。

房屋评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估结果将作为贷款审批的依据。

评估完成后，买方需支付评估费用。

贷款审批

银行根据评估结果和买方的资质，审批贷款额度和期限。

审批通过后，银行出具贷款批复。

首付款支付与产权过户

买方支付首付款给卖方。

买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、贷款批复等材料办理房屋产权过户。

过户当天完成，买方等待领取新的房产证。

抵押登记与贷款发放

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

银行将贷款发放至卖方账户，买方开始按期偿还贷款。

注销原抵押登记

在完成上述步骤后，卖方需要到贷款银行办理原贷款的注销手续，解除房屋的抵押登记。

后续手续

买方和卖方根据当地政策，缴纳相关税费和手续费。

领取新的房产证和相关证明文件。

建议在办理二手房贷款过户时，所有步骤都应严格按照银行和相关政府部门的要求进行，确保流程的顺利进行和合法合规。