怎么算首套房

首套房的认定标准通常包括以下几点：

年龄要求 ：购房者必须年满18周岁。

房屋面积和类型：

所购房屋应为90平方米及以下的普通住房。

产权情况：

购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房记录。需要注意的是，与父母共同购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不被视为首套房。

贷款和出售情况

如果之前贷款购买过一套房且该贷款已结清，再次贷款购房算作首套。

如果之前贷款购买过一套房且该房已出售，通过房屋登记系统查询不到房产记录，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再次贷款购房算作首套。

如果之前全款购买过一套房，再次贷款购房算作首套。

如果之前全款购买过一套房且该房已出售，通过房屋登记系统查询不到房产记录，再次贷款购房算作首套。

如果个人名下有两套房的商业贷款记录均已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款购房算作首套。

如果个人名下有一套商业贷款已还清的房子和一套公积金贷款已出售的房子，并能提供住房出售的证明，申请商业贷款再次购房算作首套。

以上标准可能因地区政策不同而有所变化，请以当地房地产交易或银行的具体规定为准。