还建房如何变商品房
还建房要转变为商品房，需要遵循以下步骤和条件：
房产证的取得
还建房要满5年才可以办理房产证，这是转变为商品房的基本前提。
土地性质的变更
安置房的土地性质一般是划拨的，需要到房管局缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让，这样房子才能成为商品房。
相关税费缴纳
在办理过户手续时，需要缴纳契税、印花税和土地出让金等相关费用。
房屋买卖合同的签订
还建房可以进行交易时，需要房主取得房产证，双方签订买卖合同，并缴纳必要税费。
办理过户登记
双方在缴纳相关税费后，需要到房管局办理过户登记手续，完成房屋所有权的转移。
