南京房产税如何计算

南京房产税的计算方法主要分为两种情况：

从价计征 ：依据房产的原值，一次减除10%至30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。具体减除比例由各省、直辖市、自治区人民政府确定。

从租计征：

对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%。

示例计算

从价计征

假设房产原值为200万元，减除比例为30%，则计税依据为200万元 × （1 - 30%） = 140万元。

应纳房产税 = 140万元 × 1.2% = 1.68万元。

从租计征

假设年租金收入为30万元，则应纳税额 = 30万元 × 12% = 3.6万元。

建议

自用房产：

如果您的房产是自用的，可以选择从价计征方式，计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

出租房产：如果您的房产是出租的，可以选择从租计征方式，计算公式为：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并及时向当地税务机关申报缴纳房产税。