按揭房如何办房产证

按揭贷款的房产证办理流程如下：

申请与受理

申请人到不动产登记机构现场提交办理登记的申请材料。

不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果。

审核

不动产登记机构根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记。

登薄与核发

经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权证。

特殊情况下的流程

还清贷款后办理

如果房贷已经还清，银行会提供一张盖章的单子，购房者可以凭此单子去银行领取房产权和他项权证。在此之前，需要到当地房产交易中心将贷款注销。

按时还贷满两年申请

如果申请人按时还贷满两年，可以向贷款银行申请房产证。这种途径得到的房产证上会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识，表明房子仍在抵押状态，需等到还清贷款并办理注销抵押登记手续后才能拿到房产证。

办理房产证所需材料

个人身份证、户口本等个人资料。

购房合同、贷款合同、契税缴费凭证等。

银行的提前还贷证明、抵押物凭据、借款合同等。

其他可能需要的文件，如房屋结算单、大房产证复印件、测绘表等。

建议

提前规划好时间，确保在房贷还清或满足申请条件后及时办理房产证。

准备好所有必要的文件，并咨询相关部门或银行，确保流程顺利进行。

如果选择按揭贷款购房，建议在签订购房合同时，明确开发商办理初始登记的时限及后续手续，以保障自身权益。