回迁房如何买卖
购买回迁房通常需要遵循以下步骤：
确认产权
确保回迁房拥有合法的房产证，这是进行买卖的前提。
确认房屋无抵押、无纠纷，产权清晰。
了解房屋情况
获取房屋的具体信息，如位置、面积、户型、装修等。
评估房屋价格，确保其市场价值。
签订购房合同
与卖方签订购房合同，明确双方权利和义务。
注意合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
办理过户手续
准备必要文件，如买卖双方身份证、户口本、房产证等。
前往当地房地产交易中心办理过户手续，完成所有权转移。
支付房款和税费
根据合同约定支付房款。
缴纳过户手续费、契税等税费。
领取新房产证
办理完过户手续后，领取新的房产证，这是合法拥有房屋所有权的证明。
注意事项：
政策限制：不同地区对回迁房买卖有不同的政策限制，购买前应详细了解当地政策。
税费计算：回迁房买卖涉及的税费种类较多，包括契税、个人所得税等，应提前计算清楚。
交易安全：建议通过正规的房产中介或律师进行交易，确保交易过程的安全性和合法性。
一房多卖：回迁房无法办理预告登记，存在“一房数卖”的风险，购买时应注意。
合同条款：合同中应明确约定房产过户和交房时间，以及违约责任。
尾款保留：为应对可能出现的风险，买方应保留一定比例的尾款，直至完成过户手续。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导
