新房如何交易

新房交易流程如下：

准备买房

明确需求：确定区域位置、单价、面积、户型等。

做好预算：根据手头积蓄和贷款额度，确定房子总价。

看房选房

搜索、比较：通过房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选并查询开发商资质。

实地看房：查看“五证两书”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），实地考察包括看沙盘、户型图、样板间或现房，并考察周边环境，如超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等，同时注意附近是否有污染源。

认购签约

签订认购书：填写个人信息，签订认购书，支付定金，保存收据。认购书内容包括房屋基本情况、价格计算方式、签约时限、付款方式等。

签订正式购房合同：双方协商《商品房购房合同》条款，签字确认，盖章，支付首付款或全款，保存发票。签约时需携带定金收据、身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章等。

办理贷款

确定贷款金额及年限：根据个人经济情况选择合适的贷款方式（如公积金贷款、商业贷款或组合贷款）。

收房验房

收到《入住通知书》，确定交房日，带好相关证件（如身份证、《商品房购房合同》、发票等）进行验收。建议请工程方面的专业人士帮助收房。

办理产权证

办理交易过户：买卖双方携带相关证件原件办理过户手续。

办理土地证：完成交易过户后，办理土地证。

保险与公证：根据贷款银行要求，购买保险并办理公证手续。

建议在购房过程中，选择有信誉的开发商和中介机构，仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保交易的合法性和安全性。