房贷究竟是选等额本息还是等额本金？

房贷竟然还有等额本息和等额本金两种？

很多人听到这个很吃惊，因为他们在买房贷款时，银行都默认他们选等额本息贷款方式。

那么等额本息和等额本金有啥区别吗？

简单地说，等额本息就是每月还款金额一样。等额本金是还款金额每月递减的。

那么到底哪种好呢？

其实这里面还是有点差别的。

首先同样的贷款金额、贷款年限下，等额本金的总体还贷利息要比等额本息少一些。

比如，同样是贷100万，20年，按首套房五年期LPR最新利率4.2来算，

等额本息一共要还1479769.77元，而等额本金要还1421750元。

很明显等额本金比等额本息少还约5.8万元。

那么很多人会说，这么一算，我的房贷选等额本金划算一点。

其实，能不能选等额本金还款方式，贷款银行是要看实际贷款人的收入贷款比的。

还是同样100万20年，4.2的利率，

等额本息每月还款金额固定是6165.71元。

但是等额本金首月还款金额就高达7666.67元，后面逐月递减14.59元。

6165元对比7666元看起来还不算夸张，但是这是4.2的利率情况下。

在之前动则基准利率上浮20%甚至更高的情况下，如果选等额本金，首月还款差不多9000多点。但是等额本息每月7000多点。

放贷银行会按要求不允许每月还款金额超过月实际收入流水的50%。

所以等额本金看起来比等额本息利息少点，但是并不是每个人都可以申请下来的。