按揭贷款买房等额本金、等额本息的两种还款方式，哪种最省钱

房子，在中国，老百姓对这个产品，有着独特蕴含意义；房子，基本物理功能，它既是遮风挡雨的避所，又是情感的精神寄托，在一个地方生活久了，如果没有房子，始终感觉自己是流浪者 ；房子，新人在婚嫁的时候，房子是很多时候是权衡这段婚姻是否能稳定持续幸福发展；所以买一套属于自己的房子，是多么的重要。

我们以一套地级市的100万的房子来举例，首付30万，20年贷和贷款30年，银行按揭70万。两种方式我们都用直观的数据来演示，大家自己对比一下就明白了。按照央行要求，今年从2019年10月8日开始执行新的贷款利率，不再参考以前央行制定的基准利率，而是执行贷款市场报价利率LPR,目前重庆这边首套执行利率为5.64%。

首先演示第一种，按揭贷款20年，贷款金额70万，等额本息和等额本金两种还款方式

等额本息贷款20年：月均还款4870元/月，支付利息468974元

等额本金贷款20年：首月先还6206元/月，后面逐月递减，支付利息396445元

两种还款方式，相同贷款金额，相同贷款时间，等额本金比等额本息少还 72529

演示第二种，按揭贷款30年，贷款金额70万 ，等额本息和等额本金两种还款方式

等额本息贷款30年：月均还款4036元/月，支付利息753041元

等额本金贷款30年：首月先还5234元/月，支付利息593845元

两种还款方式，相同贷款金额，相同贷款时间，等额本金比等额本息少还 159196元

通过两种比较直观的对比，等额本金还款方式比等额本息还款更省钱，所以大家买房的时候，在能力允许的情况下，选择等额本金还款方式比较省钱。