房贷对我们的生活影响大吗？

房贷它直接影响了我们的生活，甚至可以说房贷它直接决定了你的生活质量。如果你背负的房贷太高，超过了你家庭收入的一半，那么你的生活就会过得有点拧吧。

而且我们国内的房贷并不是那么容易的，可以摆脱的，如果你出现了断供的情况，那么很可能会被银行给起诉，最终你的房子可能会被法院查封被拍卖。

而之后你的房子被拍卖的价格大概率是远低于市场行情，这就意味着你的房子被卖掉之后，可能卖出的钱还不够偿还你在银行剩余的欠款。

别想着钱货两清，房子拍卖之后不够的钱，剩余的贷款还是要你继续偿还。

而这个时候你不仅没了房子的首付款，也没了房子，还需要额外的支付打官司的相关诉讼费用，最要命的是到最后一无所有可能还要背负一屁股的债。

在你清楚的知道这一系列的后果之下，你还敢轻易的断供吗？一旦断供，那么你就可能面临上面所说的这些情况。

从网络上一些亲身经历过的人表述来看，这是真实存在的，并不是吓唬人。

房贷的背后的规则真的是有点太反常识了

我们从开发商那里买房，首先自己需要支付一定的首付款，不够的钱，我们需要用自己的这个房子去银行做抵押，然后银行才会给我们放款。

这个时候开发商是拿到这套房子的全款，而银行是拿到了我们这套房子的抵押。至于我们是拿到了那个还没有盖完的期房。

也就是说在这个过程中，银行和开发商是不存在任何风险的，因为开发商已经拿到了全款，而银行也有我们这套房子的抵押证件。

就意味着如果这个期房在中间出现了降价烂尾或者说其他的意外，对于开发商和银行来说，他们都不用承担任何的风险。

从古至今我们去找别人抵押贷款或抵押借钱都是这么个道理，我们所抵押的物品它的实际价值要大于我们所借来的钱。

也就是说价值100万的房子，我们抵押给别人最多能拿到七八十万元。如果我们到最后没有还上这七八十万元，那么别人就可以直接把我们价值100万元的房子给拿走。

按照几千年传统文化的理解，抵押贷款应该也是这么个道理，还不起，抵押的东西归对方，但是现在的房贷车贷并不是这样的。

一套房子的价值是：首付款+银行贷款。

银行放贷，但是也拿到了房子的抵押凭证。

如果还不上贷款了，按照传统思维，以及我们的常识，就是我们的首付款没了，这套房子就归银行了，人之间就两清了。

然而现实并非如此，如果还不上贷款，那么房子则会被银行起诉，被法院查封之后再被拍卖。如果拍卖所得的钱不足以偿还银行的贷款，那剩余的债务还需要贷款人继续偿还。

一个比较有意思的事：

如果我们的房子被法院查封进行拍卖的话，相关的机构会对该房子进行市场价评估，然后再以市场价差不多打7折左右进行起拍。

如果市场行情比较好，那么这个房子大概率会被加价给拍走，那么对于贷款买房的人来说损失还比较小。

可是一旦这个房子出现了被流拍的情况，那么很可能下次拍卖则会在上次打7折的基础上再打折继续卖。如果再卖不出去，还会继续打折。

如果碰到这样有流拍的情况，那对于贷款买房人来说，这个亏损将是巨大的，100%房子拍卖所得的房款就是不够偿还欠银行的贷款。