商品房如何验房

验房是购房流程中的重要环节，以下是一些基本的验房步骤和注意事项：

验房步骤

查看“两书一表”

查阅《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

核对购房合同上的面积与实测数据。

检查房屋结构

核查层高，确保与合同一致。

检查墙面和地面是否有空鼓、裂缝，特别是阳台连接处。

验证门窗是否灵活，隔音效果是否良好。

检查水电设施

电路检查，确保电线规格符合要求，无破损或裸露，强弱电分开布线且保持足够距离。

水路检查，卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台的排水情况是否正常。

检查防水和防漏

重点检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

注意厕所顶篷是否有油漆脱落和霉斑。

检查面积和尺寸

测量实际面积与合同中面积是否一致。

计算户内面积和公摊面积。

其他细节检查

检查多媒体箱、电源箱、防盗门的安装和质量。

核查烟道的通风效果。

注意事项

不交费、不签字：

在发现问题后，不要交费和签字，应先要求开发商修复问题。

记录问题：使用卷尺、响鼓锤等工具记录所有发现的问题，并保存好相关证据。

专业核查：如有条件，建议请专业人员进行二次核查。

安全第一：特别是阳台裂缝，可能是结构问题的征兆，应立即报告处理。

完成上述步骤并记录所有问题后，如果房屋没有问题或问题已得到妥善处理，则可以办理入住手续。如果发现严重问题，应及时与开发商沟通解决，避免日后产生纠纷。