什么是商品房预售?

（一）商品房预售的定义商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。（二）商品房预售的条件商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（三）预售中的房地产五证若商品房是预售的，大家常说的“房地产五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。鉴于取得《商品房预售许可证》必须具备商品房预售的前三项条件，也就是取得五证中的四证，因此房地产开发企业能否预售的关键是取得《商品房预售许可证》。