抵押权如何行使

抵押权的行使通常有以下几种方式：

协议折价

抵押权人与抵押人可以协商以抵押物的价值来抵偿债务。

折价协议需要参照市场价格，并且不得损害其他债权人的利益。

拍卖或变卖

如果双方无法达成协议，抵押权人可以通过法律程序，请求人民法院对抵押物进行拍卖或变卖。

拍卖或变卖抵押物的所得价款，抵押权人可以优先受偿。

诉讼途径

如果抵押权人与抵押人之间无法就抵押权的实现方式达成一致，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

法院将依法进行抵押物的拍卖或变卖，以实现抵押权。

行使抵押权时，还需要注意以下要点：

抵押权的实现必须满足一定条件，包括抵押权有效存在、债务已届清偿期以及债务人未清偿债务。

抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则可能无法得到法律保护。

动产和不动产的抵押设立方式有所不同，部分动产抵押权自抵押合同生效时设立，不动产抵押权通常需要办理抵押登记。

以上信息基于《民法典》的相关规定，具体操作时应以最新的法律法规为准。