如何定性违规建设
违规建设是指 在建设过程中违反法律、法规的各种建设活动。具体来说，违规建设主要包括以下几种情形：
未取得相关建设许可证
未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证而进行的建设。
未取得建设用地规划许可证而进行的建设。
违反建设工程规划许可证的规定
擅自改变建设工程规划许可证规定的内容进行建设。
擅自将临时建筑改为永久性建筑。
擅自改动设计图纸，未按批准内容进行建设。
擅自改变建筑物的使用功能
将非商业用途的建筑改为商业用途，或反之。
非法占用土地
占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地进行建设。
占用基本农田或其他禁止建设的土地进行建设。
超过批准期限未拆除的临时建筑
临时建筑超过批准期限未拆除。
其他违反城乡规划的行为
未经批准进行临时建设，或未按照批准内容进行临时建设。
利用越权审批的许可证进行建设。
在认定违规建设时，执法部门会按照以下程序进行：
立案调查取证
执法部门接到投诉、举报或自行发现疑似违法建筑后，会在规定时间内立案，并组织执法人员实地调查取证。执法人员不得少于两人，且要出示执法证件，对违法建筑的地理位置、面积、结构、修建时间等进行记录，要求当事人提供相关手续，制作询问笔录，并对调查过程进行录音录像。
认定违法建筑
规划部门根据调查取证的结果，依据相关法律法规，对涉案建筑是否属于违法建筑进行认定。
