契税怎么计算

契税的计算方法主要依据购房的性质、面积以及是否为家庭的第一套房或第二套房等因素。以下是具体的计算方式：

普通住宅

首套房：

面积小于或等于90平方米时，税率为1%；

面积大于90平方米时，税率为1.5%。

第二套房：

面积小于或等于90平方米时，税率为1%；

面积大于90平方米时，税率为2%。

非普通住宅

税率通常为3%，具体税率可能因地区政策有所不同。

商业产权

税率为3%，计算基础为产权转让价格。

特殊政策

自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。因此，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

示例计算

购买首套房，面积90平方米以下

应纳税额 = 成交价格 × 1%

例如：购买房屋价格为200,000元，则契税 = 200,000元 × 1% = 2,000元

购买首套房，面积90平方米以上

应纳税额 = 成交价格 × 1.5%

例如：购买房屋价格为200,000元，则契税 = 200,000元 × 1.5% = 3,000元

购买第二套房，面积90平方米以下

应纳税额 = 成交价格 × 1%

例如：购买房屋价格为200,000元，则契税 = 200,000元 × 1% = 2,000元

购买第二套房，面积90平方米以上

应纳税额 = 成交价格 × 2%

例如：购买房屋价格为200,000元，则契税 = 200,000元 × 2% = 4,000元

购买商业产权

应纳税额 = 产权转让价格 × 3%

例如：购买商铺总价为1,000,000元，则契税 = 1,000,000元 × 3% = 30,000元

请根据具体购房情况，参照当地政策计算契税。