房改房公摊面积怎么算

房改房的公摊面积计算遵循以下步骤和公式：

计算总建筑面积

将地上各层平面的建筑面积相加得出。

计算总公摊面积

扣除各套（单元）套内建筑面积之和，

扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积。

计算公摊系数

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。

计算户型的建筑面积

户型建筑面积 = 户型套内建筑面积 / 实用率。

计算户型的公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 户型套内建筑面积。

公摊面积通常包括楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等部分。公摊系数一般在10%-25%之间，具体数值依据建筑类型（多层、小高层、高层）和是否有电梯等因素有所不同。

需要注意的是，公摊面积的具体计算方法和比例应以购房合同中注明的信息为准，并以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果或房产证上标注的面积为准