房屋搬迁如何谈补偿

在房屋搬迁谈判中，获得合理的补偿金通常需要遵循以下步骤和技巧：

1. 了解补偿标准

房屋补偿费：根据房屋结构和折旧程度计算，按平方米单价计算。

周转补偿费：补偿因拆迁导致的临时居住问题，按人口每月补贴。

奖励性补偿费：鼓励协助拆迁或放弃某些权利，如自愿迁往郊区。

2. 评估房屋价值

获取专业评估机构对被拆迁房屋价值的评估结果。

3. 谈判技巧

开局技巧：

提出高于预期的补偿条件，但避免漫天要价。

不要急于接受第一次报价，除非有完整评估报告。

中期技巧：

确认对方谈判权限，避免与无决定权的人谈判。

不要折中补偿款，坚持公平补偿。

应对僵局：

解决小问题创造谈判机会，逐步达成共识。

4. 法律支持

在遇到法律纠纷时，寻求专业律师帮助。

了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律。

5. 谈判准备

知己知彼：了解房屋用途、面积、结构、位置及市场价值。

掌握主动权：决定谈判时机、地点和对象。

6. 其他注意事项

守住房子：房子在，就有谈判资本。

复议诉讼：作为协商的必要助力。

结论

在房屋搬迁谈判中，了解自己的权利、掌握相关法律知识，并运用有效的谈判技巧，可以帮助被拆迁人争取到合理的补偿。同时，保持冷静和理智，不卑不亢，是谈判中的重要态度。