非产权房屋指什么

非产权房屋，通常指的是 没有取得合法产权证书的房屋，这些房屋存在以下特点和限制：

无产权房的定义

无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这类房屋没有国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

法律地位

无产权房不是法律概念，但它们在实际中存在。根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》，没有取得产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，禁止进行房屋买卖交易，不能依法登记办理房产证过户手续。

使用权限

无产权房虽然不能公开交易，但有限制使用权。可以居住，且经产权所有人同意后可以出租，但不可转户，即无权进行交易。

小产权房

小产权房是无产权房的一种，特指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

风险与限制

由于无产权房没有合法产权，因此在遇到政府规划、征地等情况下，无产权房无法得到相应的赔偿。此外，无产权房在交易、抵押等方面也存在诸多限制，购买此类房屋需谨慎考虑其法律风险。

综上所述，非产权房屋是指没有取得合法产权证书的房屋，存在诸多法律和使用上的限制，购买此类房屋需谨慎。