离婚房产怎么分

离婚时分割房产的方式主要有以下几种：

协商分割

这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。

竞价分割

如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。

评估拍卖

如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。

婚前首付，婚后共同还贷

如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。

父母出资购房

婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，则视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。

婚前一方父母全款买房，登记在双方名下，为夫妻共同财产。

婚前一方父母全款买房，登记在对方名下，在没有约定的情况下，一般认定为一方父母对另一方的赠与，房屋应为另一方个人财产。

婚后一方父母出全款买房，登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。

婚后一方父母部分出资（或出首付款）买房，婚后双方共同还贷，登记在一方或双方子女名下，在没有约定的情况，均应认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割。

婚后父母出全款买房，登记在对方或双方子女名下，视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示赠与自己子女一方。

法院判决

如果协商不成，双方可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。法院一般会根据法律规定和实际情况进行综合考虑。

在实际操作中，建议先尝试协商分割，如果能够达成一致意见，可以签订书面协议并履行。如果协商无果，再考虑通过竞价或法院裁决的方式解决。在分割过程中，应充分考虑双方的实际经济状况和贡献，确保公平合理。