离婚贷款房产如何分割

离婚时贷款房产的分割通常遵循以下原则：

婚前个人财产

如果一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且房产证登记在该方名下，该房产通常视为个人财产。

婚后双方共同还贷的部分，配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。

婚后共同财产

如果房产是婚后双方共同贷款购买，不论房产证登记在谁的名下，该房产一般视为夫妻共同财产。

分割时，双方可以协商分割，协商不成时可由法院根据具体情况判决。

双方共同还贷

如果一方婚前支付部分房款，婚后双方共同还贷，且离婚时尚未取得房产证，双方可以协商分割。

协商不成时，一般不宜在诉讼中处理，待取得产权证后可另案起诉分割。

法院裁决

如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院可以准许。

一方主张所有权的，由评估机构评估后，取得所有权的一方应给予另一方补偿。

双方均不主张所有权的，可以拍卖房屋后分割所得价款。

补偿金

如果一方分得房产，应对另一方进行金额补偿，补偿金额通常按照市场价计算。

债务处理

剩余未归还的贷款通常视为取得房产一方的个人债务。

对于首付款中属于非贷款方的出资和已归还的贷款中属于非贷款方清偿的部分，应当予以返还。

请注意，以上信息基于最新的法律原则和规定，具体案例可能因地区、时间和具体情况而异。在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师获取具体指导