离婚房产如何分

离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释，具体规定如下：

婚前全款购房

婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。即使婚后加了对方名字，也可通过法律途径主张不分割，但需视具体情况而定。

婚前首付，婚后还贷

婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。分割时，可依据还贷比例及房产增值情况，合理确定补偿金额。

婚后购房

无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。

婚后继承与赠与

婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。

父母出资购房

双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。

一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。

房产分割的协议与诉讼

如果双方能够达成共识，和平约定房产的分割情况，那么房产自然是按照双方的约定进行分割。

如果双方对房产的归属无法达成一致，那么便需要法院进行裁决。法院在裁决时，会考虑出资情况、共同还贷情况、结婚时间长短、生育情况、是否有过错方等因素。

特殊情况的处理

如果房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他约定的除外。

如果房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

建议

在离婚房产分割过程中，建议首先尝试通过协商达成共识，以减少诉讼成本和时间。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理保护。同时，保留好所有相关证据，如购房合同、贷款记录、财产约定等，以便在必要时提供给法院作为裁决依据。