北京房产如何过户

北京房产过户的流程通常包括以下几个步骤：

准备材料

卖方需提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、原始购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件（如已婚需提供结婚证原件及复印件、共有人同意出售意见书）。

买方需提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（如非当地户口需提供暂住证）。

签订合同

双方签订《房地产买卖合同》，确保合同条款清晰，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

网上签约

在房产交易系统中填报认购核验信息，并留存相关购房申请和承诺书原件及其他复印件。

缴纳税费

根据房屋性质和报税价缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

过户申请

双方当事人持相关材料向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

产权转移过户

房地产管理部门核实成交价格后，核发过户单，交易双方凭此单办理产权变更登记。

领取新证

办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

物业交接

完成新房产证的申领后，进行物业、水电燃气等过户手续。

请注意，以上流程可能因具体情况和政策变化有所调整，建议在办理前咨询当地房产交易管理部门或专业律师获取最新信息