超平方税是什么

超平方税是指 对超过一定面积房产征收的房产税。具体规定如下：

首次购房与二次购房的契税税率不同

首次购房：90平方米及以下按1%缴纳契税，90至144平方米按1.5%缴纳契税，超过144平方米或非普通住房按3%缴纳契税。

非首次购房：无论面积大小，均按3%缴纳契税。

房产税征收

对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

其他相关税费

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；超过两年的普通住宅免征营业税。

个人所得税：持有满5年且为唯一住房的免征个人所得税，否则按成交价×1%征收。

土地增值税：不满三年按成交价×0.5%征收，满三年不满五年按成交价×0.25%征收。

建议：

购买房产时，了解当地的具体税收政策，以便合理规划税费支出。

对于首次购房者，90平方米及以下的住房契税税率较低，可以考虑选择该类房源。

对于非首次购房者或购买面积超过144平方米的住房，契税税率较高，需做好相应准备。