二手房税怎么算

二手房买卖税费包括以下几种：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。普通住宅中，90平方米及以下的首套房契税税率为1%，90平方米以上的首套房契税税率为1.5%；非普通住宅和第二套房的契税税率均为3%。

增值税

卖方需缴纳增值税，税率一般为房屋成交价的5.37%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率通常为房屋转让收入的20%。但如果房屋满足一定条件（如持有满5年且为唯一住房），则免征个人所得税。

印花税

买卖双方各缴纳房屋成交总额的0.05%。

城市维护建设税和教育费附加

这些税费一般包含在增值税中，具体比例根据地区政策有所不同。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积乘以2元/平方米的费用。

房屋所有权登记费

80元，共有权证需额外缴纳20元。

中介费

如果通过中介机构进行交易，还需支付房屋总价的1%至3%作为中介费。

示例计算

以一套100万元的二手房交易为例（房产证未满5年，为买方的首套房）：

契税：100万元 × 1% = 1万元

增值税：100万元 × 5.37% = 5.37万元

个人所得税：100万元 × 1% = 1万元

中介费：假设为2万元

总税费：1万元（契税） + 5.37万元（增值税） + 1万元（个人所得税） + 2万元（中介费） = 9.37万元

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业中介以获取最准确的税费计算和缴纳指导。