房产如何避税

房产避税的方法有多种，但需要注意的是，避税行为必须合法，否则可能会面临法律风险和税务部门的处罚。以下是一些常见的房产避税方法：

利用税收优惠政策

例如，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，可以免征个人所得税。

合作开发方式

企业可以通过不同的经营方式，如利息收入、分红收入等，在收入性质上相互转化，以减轻税收负担。

股权转让方式

股权转让业务通常不缴纳营业税、城建税、费附加和土地税，从而减少不动产转让过程中的税款。

合同装修费用

在签订合同时，合理规划装修费用，可能有助于减少应纳税额。

国际转让定价

通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或相反，可以减轻整体税收负担。

关联企业服务

关联企业之间相互提供服务或劳务，通常境外公司收费高，境内公司收费低甚至不收费，有时虚列境外公司费用。

房产赠与

继承和赠与的房产通常不需缴纳营业税和个人所得税，只需支付公证费和契税。

夫妻假离婚

通过离婚分割房产，分得住房的一方将房产卖出，可能符合免征个人所得税的条件。

控制人均住房面积

如果家庭人均住房面积低于一定标准（如60平方米），可能免征房产税。

去除已有房屋份额

如房产挂在他人名下，可以通过一定方式去除已有房屋份额，减少应纳税额。

签订阴阳合同

实际成交价与递交房地产交易的网签合同价格不一致，可以降低税费。

利用贷款利息抵扣

房地产投资的利息可以抵扣应纳税额。

折旧额抵扣

延长折旧期限，降低每年的折旧额，增加应纳税额，从而降低避税作用。

非积极投资亏损抵扣

非积极投资活动的亏损有时可以用来抵扣积极投资和其他非积极投资的应纳税额。

REITs税收优惠

REITs（房地产投资信托）享有税收优惠，可以降低税负。

请记住，避税方法必须遵守当地法律法规，并且税务政策可能会有变动。在进行房产交易时，建议咨询专业税务顾问或律师，以确保合法合规。