按揭中的房子怎么买

按揭购买房屋是一个涉及多个步骤和文件的复杂过程。以下是一个详细的指南，帮助你了解如何购买按揭中的房子：

选择房源并签订购房合同

确定你想要购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。

在签订购房合同之前，建议对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。

准备贷款所需资料

携带身份证、户口本、收入证明、银行流水等必要文件。

如果是购买二手房，还需提供原房产证、土地使用证等相关证件。

向银行提交贷款申请

到与开发商合作的银行填写贷款申请表，并提交所有必要的文件和资料。

银行会对你的贷款申请进行审查，包括你的信用记录、收入稳定性和还款能力等。

银行审批贷款

银行信贷人员会对你的申请进行详细审查，并在审批通过后通知你签订《个人房屋按揭贷款合同》。

合同期限通常不超过30年，具体条款需要仔细查阅。

签订其他相关合同

除了贷款合同，你还需要与开发商签订《房地产抵押（按揭）合同》，并在房地产管理部门进行登记。

如果需要，还需办理产权抵押公证和房屋保险。

开立还款账户

与银行签订委托扣款协议，并在银行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或信用卡账户。

支用贷款

在完成所有手续后，银行会将贷款金额发放到卖方账户或直接支付给卖方。

你将按照合同约定的还款方式和时间开始按期偿还房贷。

还款与产权转移

按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款。

在贷款全部还清后，需要办理抵押解除手续，并在房地产管理部门办理产权转移手续，正式成为房屋的合法所有者。

注意事项：

选择可靠的开发商和中介：确保购买的房屋和开发商或中介公司具有良好的信誉和口碑。

仔细阅读合同条款：在签订任何合同之前，务必仔细阅读所有条款，确保理解其含义并同意其中的内容。

了解贷款政策：不同的银行有不同的贷款政策和利率，选择最适合你的贷款方案。

按时还款：确保按时偿还每一期贷款，避免违约和产生额外的利息费用。

通过以上步骤，你可以顺利完成按揭购买房屋的过程。建议在购房过程中咨询专业的律师和财务顾问，以确保所有步骤和文件都符合法律法规要求。