两套房离婚如何办理

夫妻离婚时处理两套房子的方式如下：

协议分割

夫妻双方可以就两套房产的分割进行协商，达成一致意见后，签订离婚协议，并办理产权变更手续。

法院裁决

如果双方无法就房产分割达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

竞价取得

在法院裁决过程中，如果双方均对房产主张所有权，并且同意竞价取得的，法院可以让出价高者获得房产所有权。

个人房产

如果房产为个人财产，则不予分割。只有夫妻共同财产才需要进行分割。

特殊情况

对于婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，如果登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

如果父母为双方购置房屋出资，且未明确表示赠与双方，则该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。

建议

提前协商：在离婚过程中，建议夫妻双方尽量提前协商房产分割事宜，以减少诉讼成本和时间。

法律咨询：在协商或诉讼过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

保留证据：在处理房产分割时，应妥善保留相关证据，如购房合同、房产证、出资证明等，以便在必要时提供支持。