土地使用权多少年

土地使用权的年限根据土地用途的不同而有所区别，具体如下：

居住用地：

最高70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地：

最高50年。工业用地的土地使用年限为50年，适用于工厂、工业区等。

教育、科技、文化、卫生、体育用地：

最高50年。这些公益性质用地的土地使用年限也为50年。

商业、旅游、娱乐用地：

最高40年。商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年。

综合或其他用地：

最高50年。综合或其他用地的土地使用年限为50年。

另外，需要注意的是，以上年限均是从土地使用权出让之日起算。此外，对于房改房和经济适用房，其产权土地使用年限的起算时间会有所不同，具体起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

建议在具体操作中，详细了解相关法规和土地使用权出让合同的内容，以确保合法合规使用土地。