有抵押贷款的二手房如何买卖

有抵押贷款的二手房买卖通常有以下几种方式：

提前还款解除抵押

原房主自筹资金一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

银行释放抵押权后，房地产交易中心注销抵押登记。

完成上述步骤后，按照一般二手房买卖流程完成交易。

资金监管

买方将首期房款用于帮助原房主归还贷款余额。

银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续。

办理完解押手续后，按照一般二手房买卖流程完成交易。

转按揭手续

双方共同向原贷款银行申请办理转按揭手续。

将原房主的还贷义务转由买方承受。

通过变更抵押登记，将抵押人从原房主变更为买方。

通知银行

购房者需要通知银行其购买意向。

银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭。

法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》和《贷款通则》，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。

在实际操作中，选择哪种方式取决于买卖双方的实际情况和偏好。建议在决定交易前咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。