什么才算转租

转租是指 承租人不退出租赁合同关系，将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。这种行为必须满足以下几个条件：

征得出租人同意：

承租人必须得到出租人的明确同意才能进行转租。

租赁合同继续有效：

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，转租行为不影响原租赁合同的效力。

次承租人的存在：

转租行为中必须存在次承租人，即承租人不能将租赁物转租给自己。

出租人知情：

如果出租人知道或应当知道承租人转租且在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

需要注意的是，未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。此外，转租的租金不得高于原租金，且提高的租金应交给房屋所有权人。

总结：

转租是承租人在租赁期内，在征得出租人同意的情况下，将租赁物出租给次承租人的行为。这种行为需要满足出租人同意、租赁合同继续有效、存在次承租人以及出租人知情等条件。未经出租人同意的转租行为是违法的，并可能导致出租人解除合同。