100万的房贷期限30年总共要还多少 ，等额本金和等额本息，哪个更合适？

对于贷款100万、期限30年的情况，选择4.0%利率的等额本金和等额本息两种还款方式，哪种更适合呢？今天来给大家算一下。

以贷款总额100万、期限30年为例，选择等额本息，总还款约为171万元，月供约为4700元，利息约为71万元。而选择等额本金，总还款约为160万元，月供约为6100元，利息约为60万元。30年的总利息相差约10万元左右。

如果想提前还款或在10年内换房，两种方式的差异是多少呢？

以等额本息为例，10年内还款总额约为57万元，其中本金约为22万元，利息约为35万元。而选择等额本金，10年内还款总额约为6万元，其中本金约为34万元，利息约为32万元。利息相差约3万元左右，即两种还款方式在10年内的利息相差约3万元左右。

这10年的差异在于多还的本金。这些本金是怎么来的呢？每月多还的一千多块钱，一年就是一万多，十年就是十万多。也就是说，这十年攒的钱都给了银行，是不是这样算账？因此，在目前4.0%的利率下，选择等额本息更合适。

如果想在未来5-10年内买房，选择这两种还款方式差异不大。因此，阿秀建议在目前利率的基础上选择等额本息，因为还款压力较小，现在收入不高也不稳定。因此，应将剩余的钱存起来，因为现在的市场环境下，手中持有现金更为重要。