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房租收入如何缴增值税

房租收入缴纳增值税的方式如下:

一般纳税人

出租2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

出租2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法,按9%的税率计算缴纳增值税。

小规模纳税人

出租住房,按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出租住房

税率5%,减按1.5%计征。

应交增值税计算公式为:`应交增值税 = 含税租金 ÷ (1 + 5%) × 1.5%`。

住房租赁企业

向个人出租住房,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

其他相关税费

城建税、教育附加和地方附加通常基于增值税额,按照一定比例缴纳。

个人所得税根据租金收入金额按照法定比例缴纳。

预缴税款

如果不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区),纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

请注意,税收政策可能会有更新,具体税率和计算方法请以最新的官方公告或通知为准。

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