如何分割分家析产

分家析产是一个涉及法律、财务和家庭成员协商的过程，以下是一般的步骤和注意事项：

写分家协议书

由家庭成员共同协商，明确财产分割的方式和比例。

协议书应包括财产的明细、分割后的所有权人、分割条件等。

协议书需要所有共有人签字并按手印。

居委会核实

向房屋所在地的居委会申请出具证明，居委会通过调查问卷等方式核实分家协议的真实性，并在协议上签字盖章。

房产测绘

所有家庭成员携带身份证、分家协议书、居委会证明、房产证确权审批表到房管部门的测绘公司申请测绘，并出具测绘图。

房产受理

所有家庭成员携带上述所有文件到房管部门申请房产姓名变更，房管部门工作人员会逐一问询家庭成员并确认无误后受理。

领证

7个工作日后，家庭成员携带身份证到房管部门缴费，并领取新的房权证。

注意事项

分家析产只能分割家庭共有财产，不能分割属于个人的财产。

分割时应遵循公平合理的原则，尽可能有利于生产和发挥家庭成员各自的专长。