夫妻共同房屋如何分割

夫妻共同房屋的分割通常遵循以下原则和方法：

协议优先

夫妻双方应首先尝试通过协商来处理共同房产的分配问题。

平等分割原则

在无特殊约定的情况下，夫妻共同财产应均等分割。

照顾子女和女方权益

在分割过程中，法院会考虑子女的抚养权和居住需求，以及保护女方的权益。

具体分割方式

实物分割：在不影响财产作用和价值的前提下，进行实际分配。

价金分割：将共有物变卖后，双方分割取得的价金。

价值补偿：共有物归一方所有，对另一方应得的部分补偿相当的价金。

特殊情况下的分配

婚前一方全额付款的房屋，若登记在另一方名下，需考虑赠与意思表示。

婚前以个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的房屋，房屋归支付首付款一方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。

法院判决

如果协商不成，法院将根据具体情况，并照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

评估和竞价

如果一方主张房屋所有权，另一方不主张，法院可委托评估机构评估房屋价值，或双方同意竞价取得。

拍卖分割

如果双方都不主张房屋所有权，法院可根据申请对房屋进行拍卖，并对所得价款进行分割。

在处理夫妻共同房产分割时，法院会综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的住房需求和子女抚养权等，做出公正合理的判决。