商业用房40年产权到期了怎么办

商业用房40年产权到期后，您可以按照以下步骤处理：

申请续期：

根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者可以根据法律规定申请续期。

缴纳土地出让金：

您可能需要缴纳一定的土地出让金以继续使用土地。具体的费用标准和操作流程，需要依照当时的地价水平和相关法律法规来确定。

遵守城市规划：

续期申请需要符合当地的城市规划，如果规划需要，国家可能会收回土地，此时您可能会得到相应的经济补偿。

法律途径：

如果续期申请被批准，您需要按照法律程序办理续期手续，并确保房屋产权的完整性和使用合法性。

请注意，以上信息基于现有的法律法规和过往的政策，具体操作可能因地区和时间的不同而有所变化。建议咨询当地房地产管理部门或专业律师获取最新的信息和指导