商品房是什么性质

商品房是指 经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋具有以下性质：

市场性：

商品房是可以在市场上自由买卖和出租的，遵循市场规律，价格由市场供需关系决定。

产权性：

商品房的购买者通过缴纳房款取得房产的产权，享有使用权、处置权、支配权、收益权和占有权。商品房可以办理产权证和国土证。

私有性：

商品房是私人所有的，与公房和经济适用房不同，不具有社会福利性质。

经营性：

商品房属于经营性住宅房，可以用于自住、出租或投资，具有增值属性。

法律属性：

根据《中华人民共和国物权法》，商品房的所有权和使用受到法律保护，买卖双方签署买卖合同后即形成产权转移关系。

综上所述，商品房是一种具有经营性质的住宅房，可以用于市场买卖和出租，具有明确的产权和法律保护。

建议：在购买商品房时，应充分了解其性质和相关法律规定，以保障自身权益。