如何选二手房
选择二手房时，可以从以下几个方面进行考虑：
房屋状况
建筑质量：检查墙体是否有裂缝、倾斜，天花板有无漏水痕迹。可以在下雨天看房，这样更易发现漏水问题。
户型格局：关注房间布局是否合理，比如客厅是否方正，采光和通风是否良好。例如，全朝南户型采光好，居住起来更舒适。
装修情况：如果是精装修的房子，检查装修材料质量，包括地板、门窗等。若是毛坯房，注意墙面、地面是否平整。
地理位置
交通便利性：房子周边最好有多种公共交通方式，如靠近地铁站或公交站。若自驾，要考虑离城市主干道的距离，交通便利的房子未来增值空间也大。
配套设施：附近要有商场、超市满足日常购物；有医院方便就医；有学校，方便孩子上学。
周边环境：观察小区周边是否有噪音源，像靠近高速公路或铁路的房子可能会比较吵。同时考虑绿化情况和空气质量。
房屋产权
产权清晰：核实房屋产权归属，确保产权人能够顺利进行房屋交易，不存在产权纠纷。要求卖方出示产权证书，并且可以到房管局查询产权信息。
产权年限：了解房屋的土地使用年限，这会影响房屋价值和后续使用成本。
价格因素
总价和单价：与周边类似房屋比较价格，分析其合理性。注意单价是否过高或过低，过低可能存在房屋质量等潜在问题。
付款方式：根据自己的经济实力选择合适的付款方式，并且在合同中明确付款的时间节点和方式。
小区环境和物业
小区设施：查看小区的停车位是否充足，有没有休闲娱乐设施如健身器材、儿童游乐区等。
物业管理：了解物业管理公司提供哪些服务，查看车位的费用，如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式及如何收费等。
其他注意事项
房屋结构：详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。
装修结构：对于想要重新装修的购房者来说，要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
入住前检查：在收楼时，须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等。检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修。
通过以上几个方面的综合考虑，可以更加全面地评估二手房的优劣，从而选择到最适合自己的房屋。
