商场公摊面积怎么算

商场的公摊面积计算通常遵循以下步骤和原则：

确定公摊比例

公摊面积的计算通常基于商场总建筑面积的一定比例，这个比例因地区和商场的不同而有所差异，通常在10%到30%之间。例如，如果一个商场的总建筑面积为10000平方米，公摊比例为20%，那么公摊面积就是2000平方米。

实地测量

商场管理者通常会聘请专业的测量机构进行实地测量，以确保数据的准确性。测量结果会详细列出每个区域的面积，包括商业区域和公共区域。

计算公摊系数

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例。计算公式为：公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积。

计算各户的公用分摊面积

各户的公用分摊面积可以通过将分摊系数乘以各户的套内建筑面积来得出。计算公式为：各套房的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。

特殊情况的处理

对于某些特殊用途的公共区域，如电梯，如果只有一两家使用，可能会遵循“谁使用谁承担”的方式进行分摊。

审核和公示

公摊面积的计算需要定期审计，以确保数据的准确性，并且开发商应向购房人公示公摊面积的相关数据，以便购房人查验和监督。

通过以上步骤和原则，可以较为准确地计算出商场的公摊面积，确保所有相关方的权益得到明确和保障。